Escribiste TERRENO 👋
OTC
Terrenos que nadie compró en la subasta.
El condado los pone en una lista. Aquí tienes qué son, cómo encontrar la lista de tu condado y qué revisar antes de pagar.
Empieza aquí ↓Primero, ¿qué es «over the counter»?
Son terrenos que salieron a subasta por impuestos y se quedaron sin postor. Después, el condado los pone en una lista de disponibles y se compran directamente, sin puja en vivo.
En Florida esa lista se llama «Lands Available for Taxes» y la lleva el Clerk del condado. En otros estados cambia el nombre y cambian las reglas.
¿En qué se diferencia de la subasta?
Pujas contra otros, en vivo. Gana quien más paga.
Sin pujas: revisas la lista oficial y compras al condado.
Cómo encontrar la lista de tu condado
3 pasos
- 1Ve a la web oficial
La del Clerk o la del Tax Collector de tu condado. Busca «lands available for taxes» u «over the counter».
- 2Usa la lista oficial, no un anuncio
La que publica el condado, con su fecha. Las listas cambian: mira siempre la más reciente.
- 3Lee las reglas de ese condado
Desde cuándo se puede comprar, cómo pides el precio actualizado y cómo se paga. En Florida, los primeros 90 días solo puede comprar el condado.
Que esté en la lista no significa que esté listo
Revisa antes de pagar
Impuestos pendientes. Lo que se debe hoy por ese terreno.
Liens. Otras deudas registradas sobre el terreno.
Título. Si tienes dudas, consúltalo con un abogado o una title company.
Acceso. ¿Llega una calle al terreno? Míralo en la web del Property Appraiser.
Reglas del condado. Zonificación, restricciones y si se puede construir.
El precio de la lista no es el costo total
Al precio de la lista súmale los impuestos e intereses que se acumulan mientras el terreno está en la lista, los costos de registro que cobra el condado y lo que cueste dejarlo usable.
No es comprar barato a ciegas: es revisar antes de pagar.
Un ejemplo real
Mira la lista de Pasco, Florida, paso a paso →¿Lo revisamos juntos?
Elige tu sesión: pagas y enseguida escoges tu horario en el calendario.
Para preguntar lo que no te queda claro: cómo leer la lista, cómo funciona la compra o por dónde empezar.
Agendar 30 minutosVemos juntos la lista de tu condado, los terrenos que te interesan y qué revisar en cada uno antes de pagar.
Agendar 1 horaEl pago es seguro con Stripe. Al terminar, pasas directo al calendario.